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静岡県で最初にローコスト住宅(当時坪17万円)を発売して以来25年間(2011年1月現在)おかげさまで1850棟（アパートも1棟として）自社施工達成し、現在にいたりますが、当初25年前それは苦労の連続でした。
同業者からの嫌がらせ電話、値段だけで欠陥住宅と判断し嫌がらせをうけたり、マイホームセンターに出展するにも同業者からの反対とさまざまでした。それだけならいざ知らず、今度は真似をする同業者が増え、これはローコスト住宅も認知されてきたと思えば他県から出店して静岡県を荒らしまわってその結果平気で撤退や社名変更で逃げる会社が出てきたりと散々でした。
ローコスト住宅とはこんなものか？と思われてしまうのは本当に悔しかったことを覚えています。今考えるとそうした業者はすでに社名変更や廃業しており私たちの考え方は間違っていなかったことがわかります。
当社は登記簿謄本のとおり、セレクトアホームの社名を変えておらず、25年間静岡県で低価格住宅だけをみなさまに提供してきました。これは地元での信用を得る為努力してきた事実です。
安さの理由
よく、どうして安いのですか？と聞かれることがありますが、普通販売価格が安いと、材料が悪いのでは？とか、設備が入ってないのでは？とか、地震に大丈夫なの？など思われるかもしれません。しかしそれでは25年間も地元静岡でやっていけないはずです。
1つ目は過剰な広告宣伝、過剰な店舗、豪華すぎる展示場、過剰な人件費、等の無駄を省き、地域限定の施工で無駄を省き、少ない利益で会社が成り立つシステムがあるからです。
事実(左図参照)、日本経済新聞社発行 日経ホームビルダー 2003年4月号で社員一人当たりの売り上げが全国14位、社員一人当たりの完成工事棟数が全国5位にランクインできたことでもお分かりいただけるとおもいます。
これで会社としては少ない人件費でできるため少ない利益でも棟数を稼ぐことにより利益を確保できるからです。この努力こそが本当のローコストを生みます。
日経ホームビルダー 2003年4月号より抜粋
2つ目に基本構造の共通化とシリーズの簡素化です。25年のノウハウを詰め込んだ基本構造は信頼ある在来工法をベースに改良につぐ改良を重ねた構造をベースにすることにより安定した品質と部材の共通化ができます。選択と集中というものです。
これにより材料の仕入れの時に量を武器に材料単価を抑えることができます。しかも業者さん安心の現金取引。だから安く販売できるのです。
大手ハウスメーカーの性能を低価格で
低価格住宅だからこそ品質にこだわりがあります。
品質を落として安く販売することは誰でもできますが、人生で最高額の買い物と呼ばれる住宅には評判が付いてまわり、形として何十年も残ります。まして地域密着の会社では安かろう悪かろうとなってしまえば致命傷になるからです。
構造計算も当社は富士通ストラデザインの最新版で平屋、2階建、3階建と自由設計物件に対して計算しています。
現在の確認申請は平屋、２階建は構造計算をしなくても確認申請が通ってしまいます。逆をいえば3階建は構造計算をしなければ確認申請が通りません。つまり国としても構造計算の必要性は理解しているのです。木造3階建をあまりメインにしていない会社は構造計算を平屋、2階建でしていないからなのです。
構造計算を妥協しないセレクトアの自由設計
ぜひ他社にいかれたとき『許容応力度構造計算ですか？』とご質問なさって見てください。しっかりとした会社であればすぐにご返答いただけると思います。セレクトアホームでは100ページ以上にもなる許容応力度構造計算の計算結果をお客様にお渡ししています。この計算によってお客様の住宅の耐力壁が配置されたということです。そして構造計算ソフトの規定もなく、古いバージョンで計算しても確認申請が通ってしまうのが現状ですが、当社では一番厳しい最新版ソフトですべての物件を計算しています。
少しでも施主様に負担がかからないように
余談ですが、昔は上棟式といえばご祝儀を配ったり、お茶を出したりとお施主様に負担がかかっていましたが、セレクトアホームでは上棟式などによるご祝儀をお断りさせていただいております。
その他上棟式時の飲酒もお断りさせていただいております。
少しでも施主様に負担がかからないように会社の方針で決めさせていただいております。 ですので上棟式のときのお茶出しなども各職人が自分でやりますのでご安心ください。
現実的、わかりやすさに重点をおいた展示場
最後におかげさまでSBSマイホームセンターに出展させていただいておりますが、セレクトアホームの展示場は現実的、わかりやすさに重点をおいた展示場です。わざとそのように作ってあります。
現実的とはお客様にとって建築する住宅の参考になるかです。
その為の展示場と考えているのできっと参考になると思います。
わかりやすさとは坪単価に含まれる標準とは何かということです。
住宅は一つとして同じものがありません。
間取り、敷地の形、敷地の状況、施主様の生活スタイル等さまざまです。よりわかりやすさが必要になってきます。そこがわかりやすく工夫してあります。
展示場で係員に聞いてみてください。
静岡東展示場
静岡展示場
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