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point1 50坪の土地活用、戸建賃貸ユニキューブ。アパートバージョン、住宅バージョン誕生。

この商品は、50坪程度の土地に2棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、従来型の賃貸不動産経営(2棟の借家)に加え、1棟から賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅(インカム型住宅)を可能にします。

初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。そんな個性的で魅力あふれるユニキューブ賃貸住宅のご提案です。

point2 ライフスタイルの変化に対応できる仕掛け。

スタート収益併用住宅
一棟を貸家とする事で、借入金の負担軽減かつ早期返済を目指します。
15年後2世帯住宅
家族の状況に合わせて、住み替える自己所有だから、可能となります。
20年後2棟の借家
家賃収入は、私的年金、住み替え後のローン返済充当と考えられます。

point3 借りて住む?貸して住む?

ユニキューブでは、今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローン返済を補慎、返済後は、安定収入源とするなどご自身の生涯設計にリンクした、資金計画が可能。

資金計画比較

  戸建て購入の場合 ユニキューブ
(インカム型)の場合
建築費
(借入金)
1,500万円 1,500万円
返済年数
(金利3%)
25年返済 15年返済
ローン返済額
(/月)
6.9万円 10.1万円
家賃収入
(/月)
- 8万円
実質返済額
(/月)
6.9万円 2.1万円

収支計画/1戸当たり

建築費合計820万円(税別)/ 家賃収入 月80,000円 【表面利回り】11.1%

間取り例

面積(1戸あたり) ■1階床面積/34.27㎡(10.37坪)■2階床面積/34.27㎡(10.37坪)■屋内延床面積/68.54㎡(20.73坪)■アウトリビング/7.00㎡(2.11坪)■合計占有面積/75.54㎡(22.84坪)

今日の住まいに対する社会の要望は多種多様です。そのキーワードは、エコロジー、健康、ライフスタイル、あるいはSOHOなど…。これは、住み手の住まいに対する意識が機能性やコストだけではなく、個性的なライフスタイルや、自分らしさを受け止められる器として、住宅を捉えるようになったためです。そしてこれは今や戸建住宅にとどまらず、賃貸住宅にまで波長しています。 私たちは、この住み手のシーンのイメージを具現化できるような「私的借家」を提案します。建物は白いキャンパスであり、住み手が思い思いに家具などで色を乗せていきます。また、ライフスタイルの変化や家族の成長と共に、間取りが変化できるよう、可変性を持たせています。

今求められているのは、過度の装飾や3LDK、4LDKといった部屋数のように物理的なモノではなく、多様なライフスタイルに対応できる「柔軟さ」なのです。unicubeは、その答えであり、「less is more」そして「脱nLDK」への試みです。さらに、その多様な住まい方の可能性を、オーナー様や住まわれる方と共に探って行きたいと思っています。

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商品プラン

  • ガレージのある 趣味の家
  • ロイヤルシリーズ 新発想3階建
  • ロイヤルシリーズ 笑顔あふれる家2階建
  • 古民家の知恵 HABITA200年住宅
  • デザイナーズ戸建賃貸住宅 unicube
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